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私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式...
婚前个人财产不转化为共同财产;婚后财产属于共同财产,才可以分割。公房除非在买下以后成为私房才可分割,不然无权支配,仅仅使用而已。 想要过户的...
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1、继承过户*省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是*经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。 2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费: (1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 (2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的,买卖过户时要征收个人所得税。 3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 一是赠与的费用过高。二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
婚前个人财产不转化为共同财产;婚后财产属于共同财产,才可以分割。公房除非在买下以后成为私房才可分割,不然无权支配,仅仅使用而已。 想要过户的话,以遗赠的方式进行需要公证,买卖就不需要公证。 赠与的手续是:先写赠与协议,然后带着亲属本人,户口簿去公证处交钱公证,公证费不贵。公证书拿到后,带亲属本人,户口簿,身份证,去你们当地的房屋卖卖管理局办理手续。而买卖的话就直接去管理处填写合同,10之后带着原来的产权证土地证交税即可。
直接继承更好些,如果先过户给你爸,需要你放弃继承而且要多花一次公证和过户费用。你妈去世后,房子的一半归你爸,另一半由你和你爸、你妈妈的其他子女共同继承,如果你外公外婆还在世,他们也有继承权。假设你妈只有你一个子女、你外公外婆都早已去世:你和你爸一起到公证处办公证,你是公证继承,你爸是放弃继承公证。拿到公证书后到房管局过户给你。
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