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申请条件 1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 3、申请人及配偶没...
缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中...
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1.借款人申请住房公积金贷款需到管理中心或西昌市分中心、各县管理部提出申请,提供管理中心和受委托银行要求提供的相关资料。 2.管理中心及西昌市分中心、各县管理部受理借款人申请的,应认真做好贷前调查,严格审查借款人身份、还款能力和个人信用情况,以及购建、大修住房的合法性和真实性。 3.管理中心及西昌市分中心、各县管理部受理贷款申请之日起15个工作日内,应对贷款申请进行审核,做出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续;不准予发放贷款的,书面说明原因并将相关资料退还申请人。对书面答复不服的,可向州人民政府提出行政复议。 4.审核批准的贷款,由受委托银行与借款人签订借款合同及办理相关手续; 5.贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内,借款人购买首套自住住房已全额支付购房款的,贷款可以直接划入借款人银行联名卡账户。
莱西市二手房住房公积金贷款办理指南 办理流程 1、咨询借款申请人及其配偶持身份证到管理处进行贷款资格的初步审查。 2、柜面申请卖方持本人身份证、农-行活期结算存折或(卡)、查档后的房地产证原件及复印件,指定评估机构出具的预评报告,和借款人一同到管理处确认申请人贷款额度和贷款期限。工作人员审查房地产证原件无误后在房地产证复印件上签名确认。卖方在工作人员鉴证下在身份证复印件及存折或(卡)复印件上签字按手印。买方领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表、《二手房住房公积金贷款所需材料明白纸各一份,并按要求准备。 3、签订合同买卖双方到莱西市房产登记部门,办理房屋产权过户手续,待借款人房地产证办结后,持证到指定的房产价格评估机构进行评估。 4、抵押过户借款人持贷款所需材料和该房过户的相关证明材料,到管理处进行征信查询,签订《住房公积金抵押借款合同,经审批后,借款人持《合同到莱西市房产登记部门办理房产抵押登记手续。 5、划款、领取材料管理处工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证,办理贷款发放手续。贷款到帐后,通知借款人到管理处领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证,并按要求每月还贷。 6、提示:贷款申请人(配偶)不能亲自到场办理贷款手续的,须办理委托公证手续,公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜,还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书。 办理材料: 办理期限:受理申请之日起15个工作日作出准予贷款或者不准予贷款的决定
住房公积金个人贷款指南 贷款条件 1、年满18岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、正常缴存住房公积金(单位连续欠缴不超过三个月),且自本人申请之日起,本人及所在单位按时足额缴存一年以上; 3、具有1年以内购买自住住房的合同(房管局备案); 4、购房首付款符合规定比例(首次购房为30%以上,二次购房为50%以上); 5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 6、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保; 7、市住房公积金管理中心规定的其他条件。 具有下列情形之一的,不得申请住房公积金贷款 1、借款人在银行征信系统中有不良记录3次(含3次)以上的; 2、借款人有多处贷款,且借款人及共同借款人的合法收入不足以偿还贷款的; 3、为他人住房公积金贷款提供担保尚未解除担保责任的; 4、5年内曾采取欺骗手段提取住房公积金的; 5、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的; 6、借款人提取住房公积金时间不足一年的。 贷款额度 夫妻双方正常缴存住房公积金的,最高额度为30万元。单方缴存住房公积金的,最高额度不超过住房公积金贷款最高额度的2/3。 具体额度要求如下: 1、贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的70%; 2、贷款额度不得超过家庭偿还能力的最高上限,即:借款人家庭收入*60%*贷款年限; 3、购买拆迁安置房屋的,贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款的总额; 4、购买二手房的,契税单据上的成交价格与二手房买卖合同价格不符的,贷款额度按照孰低原则执行; 5、上述(1)、(2)款测算数额不同时,按测算贷款额度的孰低原则执行。 6、二次购房贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的50%。 贷款年限 抵押贷款的最长期限为20年,保证贷款的最长期限为15年,质押贷款最长期限不超过质押证券的到期日。不论什么形式贷款,最长期限均不得超过国家规定的职工退休年龄。
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