首付交了商家说变更了面积合理吗？-法师兄

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问买商品房交的首付现在补交面积差价合法吗？

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村。（二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。（三）农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理。
问买房子签了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房吗?

违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。２．楼盘开发商擅自变更设计楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。４．房子主体结构质量不合格因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
问变更合同谁说了算

《政府采购法》的第五章对政府采购合同的签订、适用范围、合同的存在形式、时间要求等内容有明确的规定。签订合同的双方经过协商同意后在合同上签字，这就相当于都同意了合同里的内容和规则，一般而言，双方按照，直至本次政府采购项目的完成。政府采购是指政府采购后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。上面提到的情况，如果是经过双方同意而对合同内容有所变动的，就属于合同的变更；如果未经协商同意，任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容，变动一方有违约的风险，要承担相应的责任；。但另一方面，当事人在订立政府采购合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定；实际情况可能是，合同签订后当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现新的情况，需要对双方的权利义务重新进行调整和规范。因此，需要当事人对政府采购合同内容重新修改或者补充。《政府采购法》第四十三条规定：政府采购合同适用《》。由于合同是各方当事人协商一致的产物，所以在变更政府采购合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据有关规定，确定是否就变更事项达成协议，如果未达成一致意见，单方面变更后的内容不仅对对方没有约束力，而且应当承担违约责任。合同变更后的内容也应该成为书面的材料，并做为原合同的附件和补充出现。政府采购合同的变更既可能是合同标的的变更，也可能是数量的增加或者减少、履行地点的变更、履行方式的改变、违约责任重新约定、当事人付款方式或者报酬调整等内容。另外应注意的一点是，政府采购项目合同的变更仅有双方当事人协商是不够的，还应当履行法定的程序，上报财政监督管理部门；法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，还应依照其规定办理相应的手续。