一位老人有一套房产有四位子女要过户给其中一个子女如何

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• 问三个子女一套房子怎么过户
  

  没有留下遗嘱的话，按照法定继承处理，你们几个子女都有平等的继承权。你们已经对房产分割达成了共识，那么可以将房子过户到你们四个名下，然后再进行买卖，买卖后所得直接平分就可以了。你们也可以签订协议，将房产过户到其中一个或几个子女名下，过户后再进行买卖。总之，房子可以过户到你们其中一人或几人名下，过户后才能进行买卖，至于具体过户手续你可以咨询当地房管部门。

• 问遗产继承问题。老人有5个子女，其中一个以老人名义购置了一套房产
  

  继承：根据《》第五条继承开始后，按照办理；有遗嘱的，按照继承或者办理；有遗赠的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

• 问父母有权将所有房产给与子女继承，但是其中一套子女未过户，怎么办
  

  你的问题有两个方面：一是如何保护父母的利益？二是如何保护两兄弟的利益？ 先说第一个问题，保护父母的利益，首先确定父母现有财产有多少，从你的材料来看，父母只有房屋两套，其中一套已经在长子名下，那么，父母应该现在拿一个自己去世后的遗产分配方案（也就是将来的遗嘱），可以明确现有两套房屋两个儿子各得一套，这样小儿子现在就不会闹着要过户，从而保护了父母的利益。 再说第二个问题：保护两兄弟的利益，第二个问题其实和第一个问题是联系着的，既然妹妹明确说放弃将来的继承权，那么就要让妹妹写一份书面放弃权利的承诺，这样也就保证了将来这两套房屋归两兄弟所有。

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