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1、建的第三层应作为刘某与蔡某共同财产处理，由蔡某先分一半，剩下一半作为刘某遗产处理； 2、第一、二层，在1992年刘某前妻死亡时，由刘某先分一半，剩下一半由刘某、刘某和前妻的孩子、前妻的父母（如果未死亡）均分，刘某得到的份额在其死亡时作为遗产处理； 3、刘某死亡时，法定继承情况下，由蔡某、刘某和前妻的孩子、刘某与蔡某的孩子（包括可能形成的继子女关系）、刘某的父母（如果未死亡）均分其遗产。
最规范的操作就是让你的朋友去办理法定继承公证，然后凭借着公证书到房产部门办理过户手续过户到你朋友名下，然后就是在买卖过户到你名下，最后你再买卖到下家名下。这个方法时间长可能你觉得过于罗索，都已经是完成的事情了还要回过头做一编，但是不会有法律上的后遗症。否则你没有产证，对于你朋友那边你会有风险，对于下家的买卖也不能操作。产权登记的名字不是你，那么有关房子的一切交易都存在很大的风险。
1、通常可以通过买卖或者赠与的方式过户2、买卖就是继承人和产权人去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户3、赠与就是继承人和产权人到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户4.我们要明确，只有产权人去世且没有针对房产的遗嘱时遗留的房产才能走继承程序，产权人在世的时候转移房产叫赠与或者房产买卖。5.在世的老人可以通过立遗嘱的方式来明确老人去世后房产归属。也可以通过直接赠与的方式，现在就将房产过户给子女。7.如果要过户的是非直系亲属的话最好就走买卖过户的程序。
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