别墅土地证面积实际是什么意思？

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• 问别墅土地证土地建筑面积怎么界定
  

  土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积房屋建筑面积楼房总建筑面积×楼房占地面积。房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具房屋土地测绘技术报告书,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积独用面积分摊系数。公摊面积是指楼梯、走廊、地下室等均摊的、具有共同产权的这类地方，不属于你自己的，是属于户主管委会的。按总面积除以户数得出。

• 问别墅65年土地使用权是什么意思
  

  别墅70年土地使用权的意思是指土地使用权只有70年，70年后应当进行续期。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

• 问别墅70年土地使用权是什么意思
  

  别墅70年土地使员权是指别墅占用的土地使用权为70年。我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、卫生、文化、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，不同性质的土地使用权不同。

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