首页

我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

别墅独用面积是什么意思

2020-03-31 678人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,246
在线咨询

专业分析

首先，房屋证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。 1、房屋证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积； 2、土地证上的面积是土地的分摊面积，通常来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。 3、如果是多层甚至高层，土地表积可能大大小于房屋证上的建筑面积； 4、不过如果是独栋别墅，土地表积也许还会多于房屋证的建筑面积。 5、对于商品房来说，土地表积只是体现了土地的产权，并无事实上面积。土地证上的面积大小无影响，只是在交纳土地出让金时候有点影响。 6、关于土地表积的分摊方式有多种，但通常采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地表积土地总面积（该部分的建筑物面积建筑物总面积）因此，房屋证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

11,079位律师在线累积服务3,700万人/次

他们的问题正在被解答：

朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应

相关问题热门关注

法师兄律师普法详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询