不用缴纳房屋营业税的情形有哪些-法师兄

不用缴纳房屋买卖营业税的情形有：（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；（二）发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；（三）离婚财产分割的；（四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

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免征房屋买卖营业税的情形有：（一）近亲属与有抚养、赡养关系的人之间赠与财产的；（二）继承、遗赠取得房产的，免征营业税；（3）离婚财产分...

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个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征...

一、房产所有人是房产税第一纳税人！依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第2条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。二、以B交给A的租金收入来缴纳，税率12%（A的租金收入就是收取B的）依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第3条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

在中华人民共和国境内提供应税劳务、受让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应缴纳营业税。营业税纳税义务人：（一）单位 (1)包括，独立核算的单位和不独立核算的单位。 (2)例外，立法机关、司法机关、行政机关的收费，同时具备下列两个条件的，不征收营业税： 1、证式文件允许收费； 2、所收费用自己直接收取的。（二）个人 (1)个体工商户; (2)其他有经营行为的中国公民和外国公民。（三）外商投资企业和外国企业（四）承租人或承包人 (1)企业租赁或承包给他人经营的，以承租人或承包人为纳税义务人; (2)承租人或承包人是指有独立的经营权，在财务上独立核算，并定期向出租者或发包者上缴租金或承包费的承租人或承包人。（五）从事运输业务并计算盈亏的单位 (1)从事水路运输、航空运输、管道运输或其他陆路运输业务并负有营业税纳税义务的单位，为从事运输业务并计算盈亏的单位。 (2)从事运输业务并计算盈亏的单位是指具备以下条件的单位： 1、利用运输工具、从事运输业务、取得运输收入; 2、在银行开设有结算帐户; 3、在财务上计算营业收入、营业支出、经营利润。税法中同时规定了税收优惠项目：营业税的免税、减税项目由国务院规定，任何地区内部均不得规定免税、减税项目。（一）营业税暂行条例和国家政策性文件所规定的免税项目（1）育养。指托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务。（2）残疾人。指残疾人员个人提供的劳务。（3）医疗。指医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务。（4）教育。指学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务。（5）农业。指农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。（6）文化。指纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书艺院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入。

个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。