住宅和住宅用地的商住区分界-法师兄

1. 功能差异商住建筑是指在同一块土地上既有商业用途又有住宅用途。而土地使用权取得的方式则决定了这块土地的性质,商业用地的土地使用权可能是通过出让方式获得,而住宅用地则可能是通过划拨方式获得。 2. 征收费用差异如果房屋的房产证上标注的用途为住宅,那么征收费用将按照住宅的标准收取。商住建筑的征收费用则取决于其商业或住宅用途,一般商住建筑会分别计算商业和住宅的征收费用。土地使用年限到期后,土地使用权可能会自动变为划拨,拆迁时也会给予补偿,但是划拨土地的补偿金额可能会比出让土地的补偿金额少。 3. 价值差异商住用地是指将商业经营场所与住宅连在一起的用地。在房产评估时,商业用地的价值通常会高于住宅用地,因为商业用地的经营价值更高。

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楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商...

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1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性...

住宅建筑标准分类住宅建筑按照建筑高度和层数进行分类。多层住宅指2-6层的住宅，高层住宅指6层及以上的住宅，且多数住宅会安装电梯。在确定住宅建筑类型时，各地标准存在差异，因此划分标准可依据实际情况进行酌情确定。普通住宅与非普通住宅的划分普通住宅是指按照一般民用住宅建筑标准建造的住宅，多为多层住宅和高层住宅。非普通住宅则是指除普通住宅以外的住宅建筑，其特点为建筑容积率低、单套建筑面积大、实际成交价格较高。具体划分标准因各地政策不同而有所差异。普通住宅和非普通住宅的税收差异个人所得税：成交价*1% 1. 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2. 非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3. 转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4. 直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6% 1. 普通住宅满2年（含2年）免征。 2. 普通住宅未满2年，全额征收。 3. 非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。 4. 非普通住宅未满2年，全征契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%，普通住宅类，暂免。赠与：非普通住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库；550元/本，非普通住宅及不配套车库；10元/本，共有权证。

城镇住宅用地和商住用地的区别： 1、使用期限不同，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年。 2、住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续。 3、住宅用地只能建设房屋住宅，而商住用地既可以建立商业住宅，也可以建立商业相关的房屋。

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。r也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为40年、居住用地部分为70年。如统一50年，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。