签订了商铺租赁合同, 现在要拆迁, 但是租赁合同没有到期, 怎么办？-法师兄

签订了商铺租赁合同, 现在要拆迁, 但是租赁合同没有到期, 怎么办？

2022-04-28

首先，你自己把两件不同的事情混在一起想啦。其实很简单： 1、你是该商服房的所有者，将其租赁给服装店，且签订了3年的租赁合同。现在因为要拆迁，则属于第3方原因导致租赁合同不能继续履行。你可以仔细查看租赁合同条款，看能否有关于这方面的合同解除条件，并依照合同约定解除即可。如果租赁合同上面没有关于这方面的合同解除条件，则可以与店方协商处理。 2、其二、现在你的房屋将被拆迁，与开发商谈判商谈时你的法定权利，店方没有资格与开发商谈，而且你最好不要授权其与开发商谈，那样将存在损害你拆迁权益的危险。

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答

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问租赁合同没有签订但是合同到期

答

1、租赁合同没有签订没有生效，不能要求赔偿；2、单位同意招商经理的意见合同有效一个盖章，你可以要求履行合同。单位不盖章并解除合同应该赔偿你，...

签订商铺租赁合同注意事项：一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途： 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。二、明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式：首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。