北京房产税是如何计算的

大家都在问查看更多

• 问南京房产税如何计算？
  

  从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2] 从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[3]

• 问南京房产税如何计算
  

  南京房产税计算方法1、按年初1月1日房产原值征收（就是只有自用房产，非出租的），适用税率1.2%房产税=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%扣除比例为10%-30%，由各省、直辖市、自治区人民政府确定。（你可以看您省的房产税暂行条例实施细则）2、如果房产出租，按租金收入计征，适用税率12%应纳房产税=租金收入*12%（如果是按市场价格出租住房的，可以据财税（2008）24号享受4%优惠；如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的，可以据财税（2000）125号依法申请免税）；3、根据当地的优惠政策，一些房产可以免税4、房产才缴税，一些建筑物是不要缴税的，比例围墙，水塔，道路，油气灌等等虽然做账是在建筑物表示，但免税。

• 问北京二手房交易契税是如何计算的？
  

  1、契税。根据现有的政策规定，无论是选择购买新建的商品房，还是选择购买二手房，在申请变更产权人的时候，都需要缴纳相应的契税，具体计算方式需要根据房屋的面积大小、房屋性质以及房屋总价值来计算。如果购买的是普通住房，90平方以下的住房应缴纳契税为房屋总价值的1%，90到144平方的住房应缴纳契税为房屋总价值的1.5%，144平方以上的住房应缴契税为房屋总价值的3%;如果购买的是非普通住宅，无论面积大或小，都是房屋总价值的3%。 2、增值税及个人所得税。增值税与个人所得税的费用与购房年限、房屋总价值有关，如果房产证上的登记时间超过两年，卖方可以免缴增值税。如果未满两年，则需缴纳房屋总价值的5.6%，如果房产证上的登记时间超过三年。卖方可以免缴个人所得税，如果未满三年，需要缴纳房屋总价值的1%，或者是房屋差价的20%。 3、印花税机附加税。交易双方缴纳印花税的主要目的是，为本次交易中签署的合同性质的文件作凭证，具体费用为房屋总价值的0.05%。而附加税主要是城市建设税，具体费用是根据购房者平时的纳税情况来定的，按照规定是营业税的7%。

相关法律短视频查看更多

• 1'25
  房产如何算是婚前财产

  620人已观看

• 1'12
  拆迁时房子的价值如何计算

  752人已观看

• 1'13
  婚前房产离婚时增值部分如何计算

  1,566人已观看

• 1'28
  如何办理北京市工作居住证

  3,613人已观看

相关普法查看更多

• 
  南京的房产税如何计算

  234人已浏览

• 
  北京的住房公积金是如何计算的？

  1,560人已浏览

• 
  北京房产税如何征收

  2,406人已浏览

• 
  房产税是如何计算的？

  113人已浏览