私人房有土地使用权怎么分割房

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• 问土地使用权分割
  

  根据国土资源部《关于印发〈招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范〉（试行）和〈协议出让国有土地使用权规范〉（试行）的通知》（国土资发[2006]114号）等相关文件规定，同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的土地出让，可分两类情况处理：一是对于各用途不动产可以分割，最终使用者为不同单位、个人的，应当按综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期；二是对于多种用途很难分割，最终使用者唯一的，也可以统一按照综合用地最高出让年限50年确定出让年期。

• 问共有土地使用权分割
  

  据我国相关法律的规定，转让土地使用权时，土地使用权证与地上建筑物、其他附着物所有权是不能分割转让的，要一同办理登记过户。上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

• 问个人竞拍国有土地使用权，土地使用权如何分割
  

  国有土地使用权拍卖可以由个人拍卖：国有土地使用权拍卖时，无论拍卖人是企业组织、其他组织还是个人，都有机会参与国有土地使用权拍卖。

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