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购买商品房时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指： 1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受...
买房缴费需要注意的事项： (1)注意重视资金问题； (2)注意需求要明确清楚； (3)注意查五证； (4)注意打量楼盘细节； (5)注意售楼...
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老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。 选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要重点关注下面的几点。 一、核实房本 弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。 二、确认房主 一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。 三、核实产权 房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。 可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。 四、检查产权有无瑕疵 看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。 五、核实面积 房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。 六、落实细节 ①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具； ②如果包含车位，务必注明车位号； ③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用； ④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明； ⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。
你是买方还是卖方，作为买方，应注意一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。三、在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。五、了解物业管理、保安装备、小区环境，水、电、供暖的情况也非常重要。六、要考察好房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。
买房必须谨慎能盲目投资更能贪图利或眼前利益使购房所保障没顾忧购房者买房要与售房单位签订份式经公证房产买卖合同事先要做番详细调查准备工作些调查准备工作内容首先审查资格律讲即指否具合同签约主体资格合格应该房产发经营范围企业营业执照、立项批复、土使用权证、建设用规划证、建设工程规划证、工证、内（外）销许证现房应工程验收合格证购房者应签约前述证照向索要查看审核特别土使用权证、销售许证房屋质量合格证要认真审查必要复印留存具备述证照文件才能证明其享该房产发主体资格其所签订合同才能合效合同购买商品房审查土使用证要注意看否盖市房屋土管理局公章否"偿使用＂若标"临＂字则说明发单位没式取土使用权；缺少销售许证则说明销售权利具合性；另外审查销售许证应查看面批准销售面积、点、项目名称、预售内容等条款些要查验证照齐建议购房要与签订合同买房极能入住拿房产证区基础设施完善造便或者房拖再拖购房按入住使用签订合同前仅解些手续文件够要房产所位置、环境、交通、社区规划物业管理及社区发展前景等面进行考察所签合同致盲目前期调查解工作完购房要与签订式房产销售合同阶段非重要购房合同签订够谨慎条款够清晰、准确给留许患使自受损失根据《华民共经济合同》规定合同必须具备几面具体条款：数量质量；价款酬金；履行期限、点及式；违约责任关房产购销合同制定目前参考家建设部家工商局制定颁布《商品房购销合同（示范文本）》即使按照规范文本签订合同必要候买卖双仍需签订关补充协议特别关房屋面积购房付款式等关键条款定要细节性明确约定关于房屋面积面条款购房者签订购买现房合同条款要求写明建筑面积及建筑面积含共用面积组部及具体平米数使用面积平米数建筑面积与实用面积比例；购买预售房屋除应注意述问题外要注意暂测面积与实测面积误差问题设计施工图与建房屋面积存误差避免根据《民通则》自愿、公平、等价、偿原则条款应表述"误差3％内（含3％）视误差误差部应按实际面积合同规定单价重新结算；若误差超3％则视卖违约卖应承担违约责任＂另外所购楼楼号、房号、单元整幢楼位置示意图、单元平面图应合同写明或作附件关于价格、收费、付款额面条款般合同价格条款应比较明确每平米少元钱购买期房应注意条款应细项约束随意加价且房价应包括其各种合理费用要求购房者付各种款项、税费购房者要求售房示关规定证明文件于些合理、缺少依据收费聘请律师费用、委托介费、银行手续费等购房者权拒付另外付款式条款主要预售合同容易现些问题合同应明确、详细规定付款式缴纳定金间、数额、期付款步骤、间、数额等房产销售合同关违约责任条款般都"销售遇抗力导致逾期交房承担责任＂表述项约定条款否合理其附带注解否明确点购房般容易忽略或知其底何种含意我《民通则》第百五十三条规定："本所称｀抗力＇指能预见、避免并能克服客观情况：震、火灾、战争等＂依照房产买卖合同设定关"抗力＂约定应该说确实际房产交易现些却条款进行延伸、扩张比合同"抗力＂做注解：力抗拒自灾害其事故及售房所能控制其原造交房延期销售承担责任约定显卖肌厂冠断攉登圭券氦猾自免责范围于宽松违背律原则售房能自错：市场判断准确投资失误、项目设计周密修改案等素归抗力同能应该预计没预计季节影响、级行、政府行等素归抗力免除自理应承担违约责任签订合同应特别注意"抗力＂合同何界定另外合同关房屋质量条款容易产无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。
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