买房时要注意哪些问题-法师兄

买房必须谨慎能盲目投资更能贪图利或眼前利益使购房所保障没顾忧购房者买房要与售房单位签订份式经公证房产买卖合同事先要做番详细调查准备工作些调查准备工作内容首先审查资格律讲即指否具合同签约主体资格合格应该房产发经营范围企业营业执照、立项批复、土使用权证、建设用规划证、建设工程规划证、工证、内（外）销许证现房应工程验收合格证购房者应签约前述证照向索要查看审核特别土使用权证、销售许证房屋质量合格证要认真审查必要复印留存具备述证照文件才能证明其享该房产发主体资格其所签订合同才能合效合同购买商品房审查土使用证要注意看否盖市房屋土管理局公章否"偿使用＂若标"临＂字则说明发单位没式取土使用权；缺少销售许证则说明销售权利具合性；另外审查销售许证应查看面批准销售面积、点、项目名称、预售内容等条款些要查验证照齐建议购房要与签订合同买房极能入住拿房产证区基础设施完善造便或者房拖再拖购房按入住使用签订合同前仅解些手续文件够要房产所位置、环境、交通、社区规划物业管理及社区发展前景等面进行考察所签合同致盲目前期调查解工作完购房要与签订式房产销售合同阶段非重要购房合同签订够谨慎条款够清晰、准确给留许患使自受损失根据《华民共经济合同》规定合同必须具备几面具体条款：数量质量；价款酬金；履行期限、点及式；违约责任关房产购销合同制定目前参考家建设部家工商局制定颁布《商品房购销合同（示范文本）》即使按照规范文本签订合同必要候买卖双仍需签订关补充协议特别关房屋面积购房付款式等关键条款定要细节性明确约定关于房屋面积面条款购房者签订购买现房合同条款要求写明建筑面积及建筑面积含共用面积组部及具体平米数使用面积平米数建筑面积与实用面积比例；购买预售房屋除应注意述问题外要注意暂测面积与实测面积误差问题设计施工图与建房屋面积存误差避免根据《民通则》自愿、公平、等价、偿原则条款应表述"误差3％内（含3％）视误差误差部应按实际面积合同规定单价重新结算；若误差超3％则视卖违约卖应承担违约责任＂另外所购楼楼号、房号、单元整幢楼位置示意图、单元平面图应合同写明或作附件关于价格、收费、付款额面条款般合同价格条款应比较明确每平米少元钱购买期房应注意条款应细项约束随意加价且房价应包括其各种合理费用要求购房者付各种款项、税费购房者要求售房示关规定证明文件于些合理、缺少依据收费聘请律师费用、委托介费、银行手续费等购房者权拒付另外付款式条款主要预售合同容易现些问题合同应明确、详细规定付款式缴纳定金间、数额、期付款步骤、间、数额等房产销售合同关违约责任条款般都"销售遇抗力导致逾期交房承担责任＂表述项约定条款否合理其附带注解否明确点购房般容易忽略或知其底何种含意我《民通则》第百五十三条规定："本所称｀抗力＇指能预见、避免并能克服客观情况：震、火灾、战争等＂依照房产买卖合同设定关"抗力＂约定应该说确实际房产交易现些却条款进行延伸、扩张比合同"抗力＂做注解：力抗拒自灾害其事故及售房所能控制其原造交房延期销售承担责任约定显卖肌厂冠断攉登圭券氦猾自免责范围于宽松违背律原则售房能自错：市场判断准确投资失误、项目设计周密修改案等素归抗力同能应该预计没预计季节影响、级行、政府行等素归抗力免除自理应承担违约责任签订合同应特别注意"抗力＂合同何界定另外合同关房屋质量条款容易产无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。

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你是买方还是卖方，作为买方，应注意一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不...

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老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后...

公房买卖与一般二手房交易不同，具有一定的特殊性，除了需要注意一般二手房交易的事项外，还需要注意一些特殊问题，公房虽然可以交易，但并不是所有的公房都可以交易，根据规定，不能交易的公房有： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。 2、住房面积超过政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围的。 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。 6、上市出售形成新的住房困难的。 7、擅自改变房屋使用性质的。 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。包括房主、登记日期。与商品房不同。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。一般来说，军队、成交价格等，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，还需要确认卖方产权的完整性；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，并到房管部门查询产权证的真实性，以及与人共享等、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，以及拟购房产产权来源和产权记录购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，银行按揭时会做保值评估、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。一般情况下。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款，二手房买卖一般都是“个案”。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，了解所购房有没有被抵押，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人

二手房买卖需要注意的问题： 1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人； 2、房屋是否有卖给其他人； 3、房屋是否有设定抵押等情况； 4、房屋的使用年限和质量等相关情况。