一房二卖的情况如何处理？法律对此有何规定？

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• 问遇到一房二卖的情况法律怎么处理
  

  可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于遭遇一房二卖如何维权的问题还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答

• 问如何防止一房二卖，一房二卖如何防范一房二卖，相关法律规定有哪些
  

  对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 （一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 （二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 （三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

• 问房东在何种情况下可以免除违约责任？法律对此有何规定？
  

  在决定将房屋转租之前,需要先了解中介是否允许这种操作。如果不允许,可能会遇到一些麻烦。在这种情况下,最好的解决方法是联系转租人,让他/她知道你是我亲戚,并要求其支付你应该拿走的钱(包括押金和多余的房租)。这样,在三个月之后的房租就由转租人来承担了。如果上述方法无法实现,可以考虑以下建议:与中介协商,找到转租人,继续按照当前的租赁合同租赁。这样,中介可能会同意你找转租人,但不会退还你押金,只会退还你多余的房租。如果中介不同意,但同意中介公司继续寻找租户来租赁你的房屋,扣多少钱将取决于中介公司的决定。最好与中介公司协商好,以免遇到不愉快的情况。

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