房屋出租方违反合同规定提前收取房屋租金的违约责任-法师兄

关于房东因违约而提早收回房屋的赔偿责任问题,具体的补偿水平通常是由租房合同中规定的具体条文来界定的。如果租房合同明确列明了违约金的数额或计算方法,那么作为房东就应当依照该合同中所规定的责任来进行赔偿,可能包括约定的违约金以及按照一定比例计算得出的损失赔偿款等。如果租房合同中未对上述事项做出明确规定,那么赔偿金额就应该根据实际损失的大小来确定。这可能包括租户因房东违约行为而承受的经济损失和时间成本等方面。在确定赔偿金额的过程中,我们需要综合考虑以下几个关键要素:首先,违约金的高低。如果在租房合同中约定的违约金过高或过低,法院或仲裁机构可以根据当事人的申请,对违约金的数额进行适当调整,以确保赔偿金额的合理性。其次,需要计算实际损失。赔偿金额应当与违约行为所导致的实际损失相匹配,其中既包含了合同正常履行之后本可获取的收益,又不能超出违约方在签订合同时所能预见或者应当预见到的可能产生的损失范围。最后,关于定金的处理。如果房东在收取定金之后发生违约行为,那么他有可能被要求双倍返还定金。综上所述,房东因违约而提早收回房屋的赔偿责任问题具有较强的灵活性,需要结合具体情况以及租房合同中的具体条款来加以确定。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

答

看违约程度，如果已构成根本违约，则无需继续履行，如果是一般性违约，可要求承租方承担违约责任或赔偿损失，到合同仍要履行。...

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看违约程度，如果已构成根本违约，则无需继续履行，如果是一般性违约，可要求承租方承担违约责任或赔偿损失，到合同仍要履行。...

只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。

租赁房屋治安管理规定（公安部令第24号）第七条房屋出租人的治安责任：（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；（五）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；（七）房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。第九条违反本规定的行为，由县（市）公安局或者城市公安分局予以处罚：（三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金十倍以下的罚款；

你要及时找到他，和他谈清楚，他违反房屋租赁合同，你可以使事情而定，比如：(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。