如何实现房产抵押债权

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• 问期房抵押权如何实现
  

  抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行其债务，抵押权人未受清偿。期房抵押权的实现是指抵押权人在其债权己届清偿而未获清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖等方式处分抵押的期房，从而得到优先受偿的法律行为。

• 问如何实现房屋抵押权？
  

  实现抵押权的方法：当债务人拒绝履行到期债务或者当事人约定实现抵押权时，抵押权人可以与抵押人协商，以抵押财产折价或者拍卖或者出售抵押财产所得的价格优先受偿。

• 问抵押权人如何实现抵押权？
  

  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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