抵押担保债权如何实现？-法师兄

根据我国《物权法》的规定，设立抵押权的当事人应当采取书面形式订立抵押合同。在抵押合同中，应当注明被担保的主债务的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的状况（包括但不限于名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等）、抵押担保的范围等事项。值得注意的是，由于抵押权的设立不仅直接涉及抵押人和抵押权人，还及于抵押人的一般债权人和其他与抵押物有利害关系的人，因此法律对抵押权的设立有严格的形式要件。抵押登记是指在不动产或特殊动产上设立抵押权时，按照法律规定在抵押物登记机关进行抵押情况记载的法律程序。根据抵押物的不同类型，抵押登记分为必须办理的抵押登记和自愿办理的抵押登记:必须办理的抵押登记是指当抵押物为建筑物、土地等不动产时，抵押权自登记之日起设立，未在登记部门办理登记手续的视为未设立抵押。自愿办理的抵押登记是指当抵押物为交通工具等特殊动产时，抵押权自抵押合同生效时设立，但是未办理登记的不得对抗善意第三人。 “不得对抗善意第三人”具体是指当该财产上存在其他已登记抵押权时，如果其他抵押权人对未登记的抵押情况并不知情，即使未予登记的抵押合同先于已登记的抵押合同生效，办理了登记的抵押权人也能先于未办理登记的抵押权人就该特殊动产得到清偿。当抵押物担保的债权已届清偿期，债务人不能按照合同约定履行债务的，债权人可以对抵押物进行拍卖、变卖或者折价，并就抵押物的价款清偿到期债权。抵押物价款超过债权数额的部分归还抵押人，不能足额清偿的部分由债务人继续承担清偿责任。以同一财产向两个以上债权人抵押的，办理抵押登记的按照登记的优先于未办理登记的受偿，登记有先后顺序的按照顺序受偿，顺序相同的按照比例清偿。在抵押担保中，债权人虽然不能直接占有债务人或第三人提供的担保物，但却具有就其价值部分优先受偿的权利。以上就是ask.com小编为大家带来的抵押担保债权如何实现的相关内容。首先，应该采取书面形式订立合同，当债务到期后债务人不能按照合同约定履行债务的，债权人可以进行拍卖等方式清偿。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师。

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（《担保法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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抵押担保追偿权可以通过协商的方式实现，也可以通过诉讼的方式实现。抵押担保中的担保人按照约定承担担保责任后，依法对债务人享有追偿权，担保人可以...

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抵押权的实现有三种方式。 1、折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债...

抵押权和保证同时成立在实现债权的时候应当按照约定，如果没有约定或者约定不明的时候，如果是债务人自己提供物的担保则应当先就物实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。

房地产抵押权实现的程序如下： 1、债务人不能按照约定偿还债务； 2、抵押人与抵押权人签订房产拍卖所得的价款优先受偿的协议； 3、按照程序拍卖抵押的房地产。根据《民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

第一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。第二、抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强而没有办理抵押登记的，其他债权人一般很难知道该财产是否已经设定了抵押，所以法律给予已登记的抵押权以特别的保护，在清偿顺序的问题上，作出抵押权已登记的先于未登记的受偿的规定。第三、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这一原则也是针对动产抵押而言的。本法规定未经登记的动产抵押权不具有对抗善意第三人的效力。依照这一规定在同一抵押财产上设定数个抵押权时，各抵押权人互为第三人，如果每一个抵押权都没有登记，那么无论各抵押权设立先后，其相互间均不得对抗，因此，各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖所得的价款应当享有同等的权利，按照各债权的比例受清偿。