如何防范拆迁安置协议签订风险

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• 问要怎么防范拆迁安置协议签订风险
  

  第二，虽然签了拆迁安置协议，但是签订协议的双方主体并不适格。在多起非正规房屋征收项目中，诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议。这直接与拆迁相应法律法规相违背，也与合同相对方主体是否适格存在冲突。 第三，拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，相关内容约定不明确，如产权置换中，房屋面积约定不明确，货币补偿时，补偿的数额、补偿支付方式约定不明确等。 第四，拆迁协议是属于格式条款，条款中含有对被拆迁人不利的内容。

• 问如何防范拆迁安置协议出现的风险
  

  第二，虽然签了拆迁安置协议，但是签订协议的双方主体并不适格。在多起非正规房屋征收项目中，诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议。这直接与拆迁相应法律法规相违背，也与合同相对方主体是否适格存在冲突。 第三，拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，相关内容约定不明确，如产权置换中，房屋面积约定不明确，货币补偿时，补偿的数额、补偿支付方式约定不明确等。 第四，拆迁协议是属于格式条款，条款中含有对被拆迁人不利的内容。

• 问拆迁安置协议如何签订
  

  签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手： (一)拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 (二)签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。(三)拆迁补偿安置协议的内容拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。

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