工业土地转让的具体步骤-法师兄

工业用地转让程序 1. 交易双方提出转让、受让申请。在申请办理转让手续的同时，交易当事人应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书和身份证明等资料。 2. 审查。承办人应对资料及宗地情况进行详细审查，若未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，或权属不清、四邻有纠纷的等，不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。若改变土地用途，须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 3. 现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4. 地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5. 填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6. 审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7. 交纳有关税费。 8. 登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 9. 土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。备注： 1. 如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。 2. 划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。 3. 转让合同应经过公证。 4. 有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。 5. 分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

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（一）过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契...

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根据法律法规规定，我国农用地转为建设用地的程序可以概括为以下几个步骤：首先，农用地转用或征用土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划...

根据2021年最新版《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁合同解除的规定，甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。（一）甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。（二）甲、乙双方共同确认以下事实： 1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元（大写：）；乙方已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元（大写：）；乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元（大写：）；甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币元（大写：）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。 2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元（大写：）；甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币元（大写：）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。 3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元（大写：）；甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币元（大写：）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。 4、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元（大写：）；乙方已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元（大写：）；乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元（大写：）；甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币元（大写：）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。 5、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方乙方须向对方另外给付人民币元）。（三）乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方乙方须向对方另外给付人民币元）。（四）合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。（五）乙方应于本协议签订之日起日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币元（大写：）并以银行转账方式支付给乙方。（六）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方（授权签字人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（授权签字人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 20年月日

根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期。发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处分。

国有土地分为国有划拨土地和国有出让土地。国有划拨用地属于特殊取得的土地使用权。在遇到征收时,除了结合现有地价水平和剩余使用年限之外,还需要扣除应该缴纳的土地出让金,剩余的才能算是划拨用地的补偿费用。具体的补偿要根据当地政策进行综合计算。我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度。具体标准根据不同地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。