能否将房屋出售并委托别人代为办理？

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• 问能否请别人帮忙出售房屋
  

  为解决此问题，可以签署一份委托协议，委托第三方代为处理相关事宜。代理行为是指委托人授权代理人代表其处理各类事务的意愿，代理人根据委托人授予的明确授权指令和名义执行相应的事务操作。除非在紧急情况下，代理人不得超越委托人授权权限自行行事或以个人身份处理。因此，土地登记代理人在处理代理事务时，除非法律另有规定，否则应以委托人的名义展开行动，无论最终成果对委托人利大于弊还是弊多于利，后果和责任都应由委托人承担。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让时，必须签订书面转让合同，并在合同中载明土地使用权的取得方式。

• 问房屋出售后，买受人能否将房屋卖给第三人？
  

  宅基地的定义宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。宅基地禁止买卖农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准，用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体，个人只享有使用权。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。宅基地使用权不得抵押。

• 问打算将房屋过户，是否需要委托他人代办手续？
  

  关于可以委托他人代办房屋过户手续吗的解答如下：办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续

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