宅基地继承如何办理？-法师兄

这是实践中容易理解错误的问题。接下来，我从法律的角度分析了这个问题。第一个问题是农村宅基地不能继承。宅基地是指农村村民用于建设自营住宅的土地。在我国广大农村，宅基地管理实行的是产权与使用权分离的使用制度。根据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分开的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于住宅所有者。农村村民的宅基地使用权是以村民的特定身份取得的，村民只有宅基地使用权，不能随意转让宅基地、分割、赠与。所以宅基地不属于遗产，可不可以继承。第二个问题是，建在宅基地上的房子是公民个人所有，可以继承。根据我国法律规定的土地随房原则，市民不能继承住宅基地，但可以继承土地上的房屋等地面附着物。因为这块地上物件部分的产权归投资人，也就是实际建设人所有，当然可以作为个人所有的合法财产，由继承人继承。在实践中，基于生产方便生活的原则，通常是宅基地使用权人，对地面物的其他继承人进行货币补偿的方式，保持住宅证一体化的原则，有助于彻底解决继承问题。

丽水市区房屋登记办法第二十五条

答

《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规...

答

禁止继承宅基地。农村宅基地归集体经济组织所有，由集体召开会议进行讨论、审批和分配。不属于被继承人遗留的合法财产，不继承。...

宅基地子女是不能继承的，子女只能继承宅基地上所建成的房屋。 1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。 2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，不论子女户口是否在本村内，房屋均可以由子女依法继承。

城市户口的人对农村宅基地不能继承。但是，对地上附着物享有继承权。对继承的房屋，目前可以不作分割处理。但可立“继承协议书”之类的文书、协议。乙、丙双方签订一个继承协议书约定房屋各自的份额，但由丙方居住、使用。立此文书、协议备用，即可解决将来的动迁补偿问题。动迁时，也只是对地上附着物进行补偿，对土地是不作补偿处理的，土地进行征地补偿，城里人也没份。

宅基地使用权不可以单独继承。继承人继承农村房屋的同时才可以继承宅基地使用权。根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。