农村土地宅基地继承如何办理-法师兄

农村土地宅基地继承如何办理

2022-07-09

城市户口的人对农村宅基地不能继承。但是，对地上附着物享有继承权。对继承的房屋，目前可以不作分割处理。但可立“继承协议书”之类的文书、协议。乙、丙双方签订一个继承协议书约定房屋各自的份额，但由丙方居住、使用。立此文书、协议备用，即可解决将来的动迁补偿问题。动迁时，也只是对地上附着物进行补偿，对土地是不作补偿处理的，土地进行征地补偿，城里人也没份。

相关问答

问农村宅基地如何办理继承

答

一，农村的宅基地属于集体所有，宅基地的地上筑物属于个人所有，继承人可以就地上建筑物行使继承权。财产的继承，一般来说，有立遗嘱的，以遗嘱为准，...
问农村宅基地土地使用权如何继承

答

1、农村宅基地使用权本身不能继承，但是宅基地上的建筑物可以继承。 2、随着建筑物的继承，宅基地使用权也随之转移。 3、遗产是公民死亡时遗留的...

根据《土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，对于宅基地的使用权一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，是可以继承的。对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，我国的司法实践中通常分情况处理：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的“地随房走”的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。目前对农村房屋继承没有出台具体规定，根据《土地管理法》，在“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况，一种是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险;另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。