关于集体土地租赁房的问题-法师兄

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问关于土地租赁的违约金支付问题

1、违约金具有补偿性和惩罚性，但不能超过造成的损失，否则会违背公平原则，成为另一方谋取不正当利益和收入的手段，你们的约定明显不合理。 2、一旦双方发生纠纷，对方依照合同约定要求你支付1万元的违约金时，你可以请求法院适当减少违约金数额，一般来说，最高不超过损失的30%，即3300元的30%。
问关于集体土地使用证的撤销问题

1、《土地管理法》第65条有以下情况之一，农村集体经济组织经原批准用地人民政府批准，可回收土地使用权：（1）为乡村（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（2）不按批准用途使用土地的；（3）因撤销、转移等原因停止使用土地的；按照预付款第一（一）项规定回收农民集体所有土地的，应适当补偿土地使用权人。2、《土地管理法》第七十八条未经许可征收。使用土地的公司或个人非法承认占有土地的，超过承认权非法承认占有土地的，不按土地利用总体规划确定的用途承认土地的，或者违反法律规定的手续承认占有土地。征收土地的，其承认文件无效，法律承认征收。使用土地的负责人和其他直接负责人，依法给予行政处分的犯罪，依法追究刑事责任。非法许可。使用的土地必须回收。当事人拒绝归还的，非法占有土地论处。非法批准征收．使用土地，对当事人造成损失，按法律应承担赔偿责任。
问集体土地租赁房的相关内容有什么

根据《法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种：一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同，即通过村内家庭承包方式取得;一种其它方式，即“四荒”地的承包方式，为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第49条规定：“通过、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。第50条：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。”由于该条被规定在《》的第三章“其他方式的承包”中，因此应认为不适用于家庭承包的情形。另外，抵押权也受到相关的限制，《承包法》和《民法典》只规定四荒地承包经营权的抵押，对家庭承包的土地经营权能否抵押没有明文规定。《民法典》34条第2款的规定，耕地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权属于不得抵押的财产，可见现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。即土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。