农村征收房子面积是怎么算的

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• 问集体土地征收房子的面积怎么计算
  

  （一）被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。 （二）被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。 （三）被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。征地拆迁关系到人们群众的切身利益，稍不留意就可能引发矛盾。

• 问农村房子超面积怎么办
  

  1、超出的部分要缴纳一定的罚款。如果不缴纳罚款，并且隐瞒被查实之后，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。 2、国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定，严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准。

• 问被征收的房屋面积怎么计算
  

  被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或房屋租赁证标注建筑面积为准;未标注建筑面积的，平房建筑面积按使用面积×1.334计算，楼房建筑面积以实测建筑面积为准。被征收房屋用途以房屋所有权证标注为准;未标注用途的，以产权档案记录为准;未记录用途的，以规划部门的认定为准。

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