如何认定是否是逾期交房

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• 问要如何认定开发商逾期交房
  

  1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。 5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。 6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。 7、合同有约定的，按合同约定执行。

• 问如何认定逾期交房的违约责任
  

  逾期交房的违约责任的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问如何认定是否交通事故
  

  一起事故发生后，需经过事故发生地交警部门处理。交警部门在法定期限内向事故的双方送达《交通事故责任认定书》，叙述事故双方信息、发生的时间、地点、原因以及双方应负的责任。《交通事故责任认定书》最终确定了“交通事故”的性质，也是双方解决争议时的重要证据。 的，才算有效的。好了如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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