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处理租赁合同无效的办法是:当事人需互相返还因该合同而取得的财产;如果不能返还或者没有必要返还的,要折价赔偿;如果因过错给对方造成损失的,要赔...
除合同法第五十二条规定的合同无效的五种情形之外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定了租赁合同...
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除了《》第五十二条规定的的情形外,城镇合同在以下三种特殊情形下无效:(一)租赁物为未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)租赁物为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;(三)租赁物为临时建筑,其租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。房屋租赁合同无效以后,出租人和承租人的权利义务有: 1、房屋租赁合同无效的,出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 2、租赁合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,因此承租人可以要求出租人返还已支付的、押金等。 3、如果承租人经出租人同意装饰装修的,租赁合同无效时,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。如果承租人未经出租人同意装饰装修的,则出租人不需要赔偿的。 4、租赁合同无效,不存在违约责任,因此租赁合同中约定的违约金、滞纳金等无法获得法律保护。
处理租赁合同无效的办法是:当事人需互相返还因该合同而取得的财产;如果不能返还或者没有必要返还的,要折价赔偿;如果因过错给对方造成损失的,要赔偿损失。
融资租赁合同被认定无效,当事人就合同无效时租赁物的归属有约定的,从其约定;未约定或者约定不明确,当事人协商不成的,租赁物应当返还出租人。但由于承租人原因,合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用。返还出租人后,租赁物的价值和效用将显著降低。人民法院可以判决租赁物所有权归承租人,承租人根据合同履行情况和租金支付情况,对租赁物进行折价补偿。
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