转租人对合同解除怎么办

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• 问转租合同是否解除
  

  该法条是不能这样理解的，由于您与对方订立的并非不定期租赁合同，因此双方都不享有任意解除权，因此不是您的解除通知到达合同就解除。请问您公司与酒店约定的协议中是否有关于转租的内容，如果没有对方属于非法转租，但您如果在六个月内未对该转租表示异议，该非法转租将变为合法转租，新承租人可以主张代替转租方支付租金来继续租赁房屋。

• 问承租人在本转租合同有效期间，承租人突然提出解除转租合同怎么处理
  

  如果转租合同有效，则在没有发生任何法定解除情形和约定解除情形的情况下，转租合同双方当事人均要按该转租合同约定的条款，享有合同权利和履行合同义务，否则可能会构成违约。如果合同一方当事人违约，则合同另一方当事人有权根据合同约定的有关条款，向违约方主张违约责任。据此，如果本转租合同有效，在没有任何法定和约定解除合同情形的情况下，在合同有效期间，承租人突然提出解除该租赁合同时，除非合同对方当事人同意，否则构成单方违约。如果违约，则守约方有权不退该履约保证金，因为该履约保证金的性质属于违约金。

• 问承租人违约解除合同怎么办
  

  房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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