农村拆迁房子继承问题

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• 问农村房屋继承问题
  

  农村房屋遗产问题： 目前对农村房屋继承没有出台具体规定，根据《土地管理法》、北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定（修正）》的相关规定，结合实践操作，在“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况，一种是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险；另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

• 问农村的房屋继承问题
  

  根据《中华人民共和国民法典》及其司法解释的有关规定，农村房屋是农民的私有财产，根据遗嘱或者法定继承。宅基地属于农民集体，不能作为遗产继承，可以由继承人继续使用。

• 问农村房屋拆迁赔偿问题
  

  根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定； 补偿协议就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或周转房屋、生产停业损失、搬迁期、过渡方式和过渡期等事项签订。 一方不履行赔偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。

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