如何选择、填写新合同范本第十、十三条款的内容?

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• 问如何选择新合同范本第二十六条中空白的内容?
  

  第二十六条是关于选择解决争议的方式。解决争议的方式有两种，一种是诉讼，即通过法院解决。另一种是仲裁，即通过仲裁机构解决。仲裁可以选择北京仲裁委员会，也可以选择中国国际经济贸易仲裁委员会解决。

• 问如何填写新合同范本第七、八、九条款中空白的内容?
  

  合同第七、第八、第九条中关于产权纠纷、规划设计变更的问题，空白处可以约定具体的补充内容，比如第七条如果存在产权纠纷给购房人造成影响的，只说明了开发商承担责任，但没有具体约定如果承担违约责任，购房人可以提出具体的解决方式及违约责任的承担方式。第八条规划变更也存在同样的问题，只说明规划变更要承担违约责任，但没有具体的承担方式，主合同这样规定，在诉讼当中对购房人非常不利，没有约定赔偿数额的计算方式实际上法院确定的赔偿额非常低，因此这里应明确赔偿的具体数额或计算方式。第九条是设计变更，对于设计变更导致退房的违约金应选择按贷款利率，而不是存款利率。另外开发商退房款的时间越短越好，最好不要超过30天。

• 问法人登记管理条例第三十三条内容如何填写？
  

  企业法人被吊销《企业法人营业》，登记主管机关应当收缴其公章，并将注销登记情况告知其开户银行，其债权债务由主管部门或者清算组织负责清理。

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