房产抵押没有产权登记合同生效吗

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• 问房产抵押合同没有登记有效吗
  

  根据《民法典》的规定，只要双方签订的房产抵押合同是经双方自愿平等协商签订的，无法律规定的合同无效的情形，该抵押合同是合法有效的。但房产抵押合同有效不代表已设立抵押权。《民法典》第四百零二条规定，建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的房屋抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故房产抵押权的设立需要办理登记。因此，房产抵押合同的效力与抵押权的设立是有区别的，房产抵押未办理登记，抵押权未设立，但并不影响抵押合同的效力。因抵押人未履行抵押合同项下的办理抵押登记义务，实际是违反了抵押合同的违约行为，可以根据抵押合同违约方承担相应的违约责任。

• 问房产抵押合同没有登记有效吗？
  

  根据《民法典》的规定，只要双方签订的房产抵押合同是经双方自愿平等协商签订的，无法律规定的合同无效的情形，该抵押合同是合法有效的。但房产抵押合同有效不代表已设立抵押权。《民法典》第四百零二条规定，建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的房屋抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故房产抵押权的设立需要办理登记。因此，房产抵押合同的效力与抵押权的设立是有区别的，房产抵押未办理登记，抵押权未设立，但并不影响抵押合同的效力。因抵押人未履行抵押合同项下的办理抵押登记义务，实际是违反了抵押合同的违约行为，可以根据抵押合同违约方承担相应的违约责任。

• 问抵押房产没有登记合同有效吗？
  

  不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。 所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。

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