商品房质量责任和违约责任是怎么规定的-法师兄

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任）当房屋整体结构质量不合格时，购买者可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新检验经检验确属不合格，购房者有权退房，房地产开发企业除退还购房款本息外，还应支付一定比例的违约金

答

通常，房地产开发企业应当提供预售住宅商必须满足以下条件：1、法定条件：建设工程经验合格的购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书2、约定条件...

答

属于开发商的责任，因为住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不低于下列期限：一．地基基础和主体结构在合理使用寿...

首先，两者的性质不同。其次，责任主体不同。产品责任的主体只限于生产者和销售者，通常与生产者和销售者的职员无关;但产品质量责任的责任主体除了生产者和销售者外，还包括对产品质量负有直接责任的个人。两者的责任范围不同。责任产生的时间不同。

《中华人民共和国侵权责任法》第四十一条因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。《中华人民共和国产品质量法》第二条在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。第四十一条因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产（以下简称他人财产）损害的，生产者应当承担赔偿责任。

买商品房时违约一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人在合同中约定违约责任承担的方式、违约金的数额等条款的，按照合同约定处理。