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普通住宅，一般指是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。 商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 两者区别如下： 1、从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不限于住房。 2、商品房在土地使用年限、水电收费标准等方面与住宅项目也有所不同。
普通住宅，一般指是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。 商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 两者区别如下： 1、从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不限于住房。 2、商品房在土地使用年限、水电收费标准等方面与住宅项目也有所不同。
商品房和普通住宅的区别如下： 1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的； 2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间； 3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会； 4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多； 5、能否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买普通住宅更为有利。
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