什么情况下必须支付违约金

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• 问什么情况下辞职需要支付违约金
  

  需要劳动者支付违约金的有两种情形： 其一是违反服务期约定。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的； 可与劳动者订立协议，约定服务期。而劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。 另一种需要支付违约金的情形是劳动者违反竞业限制约定的。用人单位与劳动者可以约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。 对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。

• 问什么情况下退房不用支付违约金
  

  (一)购房合同无效 购房合同无效的两种情形： 1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形; 2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。 (二)套型误差导致退房。 (三)面积误差导致退房 即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。 (四)变更规划、设计导致退房 已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 (五)质量不合格导致退房 商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 (六)不能办理产权证导致退房 在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。

• 问员工什么情况下需要支付违约金
  

  职工在下列情况下需支付违约金：职工违反服务期约定、竞业限制约定的。在劳动合同中，只允许就劳动者进行专项培训服务期事项和禁业限制事项约定违约金，除此之外，用人单位不得约定由劳动者承担的违约金。

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