买房之后不想买了，银行不放款我有责任吗

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• 问买房子银行贷款不放款怎么办
  

  针对买房子银行贷款不通过怎么办，按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

• 问买二手房银行不放款怎么办
  

  1、如果银行现在已经确认无法放贷那么作为卖方应当督促中介方去要求买家在合理期间内自筹资金。 2、合理期限内对方贷款下不来自己也无法筹集资金的，已经构成了违约，卖方可以解除合同并要求对方承担违约责任。 3、违约金有合同约定的依据合同约定没有约定的酌情比照利息等损失主张。

• 问买房交定金之后不想买了怎么办
  

  1.首先应查看当时是否有定金条或者合同，若没有则可直接联系开发商退费。 2.若开发区拒绝，可以联系工商局出面调解。若有定金条，应先看看是定金条还是订金条。 3.若是定金条是有法律效益的，则很难要回，如果是订金条，本身是可以协商的费用，可以依据没有订金条来算，直接和开发商协调退费或联系政府。

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