买二手房银行不放款怎么办-法师兄

1、如果银行现在已经确认无法放贷那么作为卖方应当督促中介方去要求买家在合理期间内自筹资金。 2、合理期限内对方贷款下不来自己也无法筹集资金的，已经构成了违约，卖方可以解除合同并要求对方承担违约责任。 3、违约金有合同约定的依据合同约定没有约定的酌情比照利息等损失主张。

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1，按照你的表述，银行已经审批通过了你的贷款申请，只不过贷款速度慢。因此，我建议你咨询信贷部门，但是是什么原因导致放款慢。如果是因为卖家故意...

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1、由于是你自己的信用问题导致贷款不够，所以你要承担违约责任，除非你们合同中关于贷款的问题有其他特别的约定；《最高人民法院关于审理商品房买...

1、按照二手房买卖的操作实践，要等到贷款银行出具了“批贷函”以后，中介公司才能让买卖双方过户，也就是说，银行同意了你们的贷款业务。既然你们已经过户，那么应该是贷款业务获得了银行的通过。 2、银行所说的没有额度，可能是指没有放款额度。没有放款额度，不算贷款失败。贷款失败主要是指买家不能获得银行的贷款许可，不包括银行没有放款额度的情形。 3、银行没有放款额度，是暂时的。需要一定时间，可以给卖方放款，一般是一个月左右。卖方可以到贷款银行进行咨询确认。 4、如果是贷款本身没有获得通过，那么属于贷款失败。此时需要按照合同约定，由买方自行筹集尾款支付给卖方。

1、做转按揭协议所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。这个办法最安全，但缺点是比较麻烦，银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。2、做资金监管买卖双方到银行签一份资金监管协议，具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取几百元的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。这种方式现在最为流行，流程也比较方便，监管部门也支持。3、中介帮助解抵押选择一家值得信赖的房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商，确定各自承当的比例。这三个方法，都遵循了一个逻辑：首付款不能直接交付给房东！

贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。