是不是所有的房子都能过户？

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• 问不能过户的房子，你们都是怎么交易的
  

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

• 问正式的房子是不是不能过户
  

  集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳，最后你会发现，买下这房子可能比你买下商品房还要贵。

• 问卖房所有证件都有只是人不在当地房子怎么过户
  

  无法过户。需本人到场办理。如本人不到，要提供本人到公证处公证过的授权委托公证书，才可由被委托人代本人办理。

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