建设工程款的优先受偿权有何规定

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• 问如何建设工程价款优先受偿权？
  

  1、实现建设工程价款优先受偿权需要承包人先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 2、法律依据《民法典》 第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

• 问建设工程款优先受偿权规定是什么
  

  发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人为建设工程所垫付的费用是否具有优先受偿的权利，法律没有明确规定。我们认为，该部分费用若在合同中有明确的约定，则按约定，如无特别约定，应当具有优先权。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

• 问建设工程款的优先权如何规定
  

  1、建设工程款的优先权是指，发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2、建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 3、建设工程承包人行使优先权的期限为十八个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 风险提示：工程款优先权与建筑物买受人权利的对抗： 消费者购买商品房并支付了全部或大部分房款之后，承包人对该工程建设享有的优先权不得对抗消费者，即房屋买受人。如果买受人并没有付款，则，承包人优先受偿权不受影响。同样，如果房屋过户登记完成，则不会存在承包优先受偿的余地。

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