房屋买卖合同的解除问题如何处理

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• 问房屋买卖合同解除问题
  

  一、约定解除。有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。 二、法定解除。 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 2、开发商将已售房屋私自抵押 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3％的 5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证 6、担保贷款合同不能订立； 7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。 8、不可抗力，根据《民法典》第五百六十三条之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。 9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问房屋解除买卖合同的赔偿问题
  

  解除房屋买卖合同的赔偿主张的具体法律依据已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故在双方的买卖合同解除后，被告应将购房款返还原告，关于原告要求被告返还购房款利息一节，原告虽称被告隐瞒房屋建成年代及房屋存在抵押情况导致原告无法办理过户，但因原告未按合同约定时间向被告支付房屋尾款是导致合同无法按期履行的主要原因，故原告要求被告支付购房款利息缺乏事实及法律依据，法院对原告该项诉讼请求不予支持

• 问怎么解除房屋买卖合同的问题
  

  首先与对方说明不能继续交易的原因，是资金问题还是其他客观原因，态度要诚恳！ 2/6 如果经过第三方交易的，首先买卖双方协商后与第三方联系毁约。 3/6 如果买卖双方都同意取消毁约，并且也没有通过第三方中介，那么问题就好办了！ 4/6 一般情况下，解除合同，第三方仍然会收取一定的中介费，具体金额双方协商！ 5/6 合同解除还是需要签订解除买卖合同的，省的日后出问题。 6/6 在写合同的同时，要说明解除合同的处理形式，确保买卖关系完全解除。

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