买的房子期房什么时候能拿到

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• 问现在买期房，什么时候能拿到房产证
  

  1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。 2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

• 问购买期房后什么时候能拿到房产证
  

  国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问买房子什么时候拿到房产证
  

  房产证的办理没有固定的时间规定的，既然两人一起付款买房，无论什么时候领取房产证，只要预售房合同上面是你们两个人的名字，无论是什么时候结婚，都不影响你们两个是这个房产的共有人的。所以，结婚早晚不影响你们对房屋享有的产权，只需要注意预售房合同上面要写上两个人的名字就可以了。当然如果二手房买卖的话的，就是一般的房屋买卖合同。期房买卖是预售房合同。

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