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二手房交房时间，一、二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业...
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在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
购买期房的过程是：看房选房，然后签订认购协议，再签订商品房预售合同，备案预售合同，办理保险，收房入住，办理房产证。开发商会和购房者在签订认购协议时约定支付首付款的期限，同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题，建议在购买期房时注意以下几点：一是分期付款支付房价，这是对开发商如期履行合同的最佳约束。双方可以约定按照房地产的工程进度逐笔付款，直到取得房屋所有产权证后再支付最后一笔款项；二、违约责任约定，如果开发商不能按期交房，如何赔偿购房者的经济损失，如果项目实际进度与约定进度严重不符，或者到期无法交房，购房者可以按照合同提前终止合同，要求开发商赔偿经济损失或退还房款。
（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。（二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.（三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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