买房贷款，但开发商只给了购房临时合同，这样做可以吗

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• 问房贷款下来但开发商不给购房合同怎么办？
  

  购房合同确实需要在房地部门,但好象并不会要这么长的时间.开发商不给你合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了。

• 问商品房贷款可以只做贷款合同吗
  

  用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件（1）借款人所需的条件1、年龄为18－60岁的自然人（港澳台、内地和外籍也可以）2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁（2）借款人应提供的资料1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿／外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿2、结婚证明书／离婚证明书或法院判决书／单身证明书2份3、收入证明书（银行指定格式）4、所在单位的营业执照复印件（盖印件）5、资料证明书：包括学历证明书、其他房地产证明书／离婚证明书、法院判决书／单身证明书（三）房屋卖主应提供材料1、．夫妻双方身份证．户口本．婚姻证明（结婚证或者单身证明）2、房产证（四）特殊情况1、台湾人。大陆交易许可证（台胞证）．户籍簿（可证明婚姻状况）．在北京购买住宅审查表．抵押公证书（委托后期住宅收据和抵押登记）2、香港人。香港身份证．结婚证．抵押公证书（委托后期收据和抵押登记3、其他国籍。护照中文翻译公证．姓名中文翻译公证．结婚证中文翻译公证．抵押公证书（委托后期住房收据和抵押登记）银行贷款技术1、借款理由：贷款人在申请贷款过程中，贷款理由诚实明确，详细写出贷款用途和个人偿还优势。例如，良好的个人信用记录。2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不应该太高。金额越大，失败的可能性也越高。但是，这不是贷款人希望的。他们不希望自己的贷款资金在半个月内看不到贷款的动向。如果贷款人申请的贷款很大，建议适当降低贷款额，通过银行审查的希望也大幅度增加。3、借款说明：详细填写申请资料、借款用途、个人信用记录、收入来源、偿还能力、家庭收入状况等。为了保证你的债务随时随地都可以按时偿还。4、贷款偿还：借款人申请贷款成功后，必须按规定时间偿还，不得发生幸运心理，延迟偿还时间，引起不良个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，有关部门也会尽全力回收。

• 问买房时签了合同但开发商只给了我一份，我该怎么办？
  

  首先你要明确的是，你的朋友购买的房屋究竟能否办理所有权证，建议你向建委或房地管理部门咨询清楚以控制风险。其次，在能够办理房产证的前提下，如果直接用你的名字办理权属证书，需要同出卖人解除合同后重新签署，但房价的计算是个问题，尤其是在涨价的情况下。再次，鉴于办理房屋所有权证的房地管理部门要以开发商提供的买受人资料为依据办理产权证，你们同开发商直接签订债权债务概括转让协议的办法可行性不大。最后，你们可以先签订一个房屋买卖合同，待朋友获得房产证后再过户给你，这是比较可行的途径；但需要提示你的是，如果到时朋友违约，你将面临诉讼风险。

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