亲属赠与的房产怎样做公正？-法师兄

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问直系亲属该怎样房产赠与

房屋赠与四步走： (1)审核：审查受赠人是否有购房资格； (2)：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)(3)交税：拿着公证书到局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)(4)换新：交完税(3%、0.05%)后到国土局换新房本；费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；完成以上步骤后，拿着过户申请书、、产权证、赠与合同以及公证书、税费（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。
问直系亲属要怎样房产赠与

房屋赠与四步走： (1)审核：审查受赠人是否有购房资格； (2)：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)(3)交税：拿着公证书到局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)(4)换新：交完税(3%、0.05%)后到国土局换新房本；费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；完成以上步骤后，拿着过户申请书、、产权证、赠与合同以及公证书、税费（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。
问亲属间房产赠与要怎样过户

亲属间房产过户可以通过继承方式或继承方式变更房屋权属。根据《》规定的人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、、、土地证等证明材料，先到处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。