小产权房的土地使用权证是所有人共同拥有的吗

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• 问小产权房有无土地使用证的
  

  1、小产权房一般没有土地使用证。我国的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发乡产证，不能取得国家承认的土地使用证。 2、法律依据；《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

• 问公民拥有的土地使用权是物权吗
  

  公民拥有的土地使用权是物权中的用益物权。根据《民法典》第三百二十三条的规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

• 问小产权房有土地使用权吗
  

  小产权房没有正规产权证，不能进行买卖或抵押。房屋使用包括土地使用年限，房屋本身使用年限。通常说的产权，是指土地的使用年限，大产权房的使用年限有70年50年和40年。是指开发商缴纳的土地使用年限。

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