商品房解除合同的条件

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• 问解除商品房买卖合同条件
  

  买受人行使这一解除权应当具备的解除商品房买卖合同条件是： （1）须出卖人在与买受人订立合同后，又将该房屋出售第三人； （2）因出卖人将同一房屋出售给第三人的原因，导致第一买受人不能在法律和实际上取得房屋。如果第一买受人在法律和实际上可以取得所购买的房屋，那么无论出卖人是否又与第三人签订了合同，第一买受人都不能解除合同。这时，可以行使合同解除权的应当是第三人。

• 问附件: 商品房买卖合同的解除条件
  

  商品房质量问题： 指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。(“解释”第十二条)

• 问解除商品房买卖合同的前提条件
  

  买受人行使这一解除权应当具备的解除商品房买卖合同条件是： （1）须出卖人在与买受人订立合同后，又将该房屋出售第三人； （2）因出卖人将同一房屋出售给第三人的原因，导致第一买受人不能在法律和实际上取得房屋。如果第一买受人在法律和实际上可以取得所购买的房屋，那么无论出卖人是否又与第三人签订了合同，第一买受人都不能解除合同。这时，可以行使合同解除权的应当是第三人。

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