解除商品房买卖合同条件

大家都在问查看更多

• 问附件: 商品房买卖合同的解除条件
  

  商品房质量问题： 指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。(“解释”第十二条)

• 问商品房买卖合同单方解除条件
  

  （1）因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。 （2）预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。

• 问商品房买卖合同解除条件有哪些
  

  除了约定解除、法定解除、协议解除三种情形外，还有以下情形也可以单方面解除房屋买卖合同并追究卖方的违约责任： 1、开发商擅自变更规划设计： 2、商品房面积误差过大（超过3％） 3、商品房户型误差，例如，双方在房屋交付的时候，房屋的主要部分却有一根柱子影响房屋的交付条件。 4、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行 5、商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。

相关法律短视频查看更多

• 0'57
  商品房买卖合同解除后如何补偿

  1,129人已观看

• 0'54
  网签合同是商品房买卖合同吗

  2,231人已观看

• 1'27
  买卖房屋合同怎么解除

  1,228人已观看

• 1'28
  买卖合同怎么解除

  2,848人已观看

相关普法查看更多

• 
  解除商品房买卖合同的条件有哪些

  122人已浏览

• 
  商品房买卖合同的解除有什么条件

  155人已浏览

• 
  商品房买卖合同解除需要什么条件?

  100人已浏览

• 
  解除商品房买卖合同的条件是怎样的

  106人已浏览