交了钥匙就交房了吗,法律上该如何规定

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• 问交了钥匙就交房么
  

  购房者已接受商品房钥匙已经交付使用。 商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。 在实务中，实物交付是商品房买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中的最主要的义务之一。

• 问交了钥匙就可以交房了吗？
  

  交了钥匙不是标志着交房了：交了房屋钥匙并不等于交房，因为此时房屋的所有权还没有在自己名下，只有当办理好房屋登记手续的时候，才等于真正的交房。

• 问期房商品房交了钥匙就是交房
  

  商品房交钥匙不等于交付。法律意义上的交付应包括占有转让和所有权转让。占有转让在中国商品房销售合同的司法解释中明确规定，房屋的转让占有被视为房屋的交付和使用，通常称为交钥匙。所有权转让要求卖方在合同约定的期限内满足合同约定的交付条件，并通知买方办理房屋交接手续，买方在通知规定的期限内完成房屋交接手续，如交付产权证书，实现所有权转让。

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