相关问答
根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期...
是不是商住楼主要是根据建筑用地属性来的。有的地是商业用地,即便建的是住宅,也只有40年产权。而现在的新楼盘,为了增加配套,吸引购房者,一般楼...
大家都在问查看更多
房屋产权是永久的。换句话说,你购买的房屋,房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权,那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。不过,房屋虽然是终身制,但土地使用权并不是终身制的。根据我国土地法相关规定,我国的土地属于国家所有,个人经过转让、购买或其他形式,可有获取有时间限制的使用权。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。根据国务院最新的政策,土地使用期限到期后,原使用人可以通过再次缴纳土地出让金等方式,延续土地使用期限。按照这个政策,只要能持续缴纳土地出让金,那么业主使用的房屋就可以一直用下去。当然,这个属于理论上。而实际情况中,如果政府或其它机构再次开发征地时,房屋随土地会一并被征收,征地单位会根据土地和地上建筑物情况给予房主一定的经济补偿。如果征地时业主土地使用期限已满,那么业主将得不到土地使用补偿,只有房屋和其它地上物的补偿了。
《城市房地产管理法》第二十一条限定:土地使用权出让合同商定的年限期满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于期满前2年申请续期,除根据社会公共利益需要要回该幅土地的,应当予以准许。续期的,应再次签订土地使用权出让合同,依照限定支付土地使用权出让金。“这一条限定说明,土地使用年限期满时,使用者要继续使用土地的能够申请继续使用。而续期花费怎样计量,目前的商住楼使用年限限定中并无关于此项的限定。通常来说,住宅房屋权是70年,是50年,商业是40年。但是,现在的房都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到时后缴很少一部分土地续让金就能够继续使用了。年限和之前相同。如商住楼产权到时,提供以下两种情况以供参考:如果政府要要回土地,需要拆房,那么会和房主谈房赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么能够再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。现在,拆迁赔偿,也变得越来越规范和有法可依。
《城市房地产管理法》第二十一条限定:土地使用权出让合同商定的年限期满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于期满前2年申请续期,除根据社会公共利益需要要回该幅土地的,应当予以准许。续期的,应再次签订土地使用权出让合同,依照限定支付土地使用权出让金。“这一条限定说明,土地使用年限期满时,使用者要继续使用土地的能够申请继续使用。而续期花费怎样计量,目前的商住楼使用年限限定中并无关于此项的限定。通常来说,住宅房屋权是70年,是50年,商业是40年。但是,现在的房都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到时后缴很少一部分土地续让金就能够继续使用了。年限和之前相同。如商住楼产权到时,提供以下两种情况以供参考:如果政府要要回土地,需要拆房,那么会和房主谈房赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么能够再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。现在,拆迁赔偿,也变得越来越规范和有法可依。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
2,011人已浏览
176人已浏览
579人已浏览
706人已浏览
网友热门关注