卖房遇到限购令，可以要求解约吗

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• 问房屋限购令解约的风险是什么
  

  在商品房买卖中，对于购房者来说，由于限购政策的出台，有些可能不具备购房资格。出现这种情况后，购房者原则上是违约的。由于限购令无法交易，是否可以解除购房合同，是否需要承担违约责任，需要根据不同情况确定。1、针对　一手房可以免除买受人的责任。2、对于二手房，符合下列要求的，可以免除买受人导致合同终止的违约责任，但出卖人可以证明其实际损失，由买受人赔偿：一是合同签订时间在政策出台前；第二，在系争合同（包括定金合同）签订之前，最后一项导致政策约束的转让时间。；第三，买受人没有因政策限制而延迟履行的行为；第四，买受人在政策出台后及时通知出卖人（以3日为宜），并要求解除合同（定金合同按定金罚款处理）；但是合同签订在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任（出卖人明知的情形除外）。

• 问取消限购令之后可以买房吗
  

  受到限购令的影响，现在买房子必须有社保。必须都要买社保并且交了一年以上才可以买房子，有特殊规定的除外。 社会保险是指国家为了预防和强制社会多数成员参加的，具有所得重分配功能的非营利性的社会安全制度。 社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。 社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税(费)形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。

• 问限购合同买房是否可以要求解除
  

  买房人隐瞒限购信息可以要求解除合同。如果买房人在签订合同前明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的，可以要求解除买房合同，但要对相对方承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之 一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

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