夫妻共同买房离婚房子怎样分-法师兄

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。婚后的还贷部分属于夫妻共同还贷。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算...

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婚前，一方以个人财产购买房产，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（加名），应认定为夫妻共同财产；双方共同出资全款买房，...

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有.双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

若双方达成了协议，则按照协议进行分割；若未对房屋归属达成协议，则由法院按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。婚前一方购买，付清所有房款并登记在一人名下的，属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。一方的婚前财产和个人财产都不属于夫妻共同财产，离婚时仍为一人所有。除此之外，夫妻双方婚后用共同财产购买、或婚后双方共同还贷、或双方父母共同出资购买，或虽为一人出资，但房产证上写了两人的名字，这些房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般要均等分割。

生活中较为常见的是以下几种情形：1、夫妻双方婚后出资（包括）取得房屋产权，后房屋如何分割？首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不能按当初购房合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未取得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确实能够证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？房产证虽然是物权凭证，是能够证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明其出资行为，也无法判决一方给予适当补偿